شراء شقة قرار يغير حياتك — ولأن مبلغ الشراء كبير، فإن أي إهمال في قراءة العقد قد يكلفك سنوات من النزاعات القانونية. إليك 7 بنود لا تتجاهلها أبداً.
1 بيانات الوحدة بدقة كاملة
يجب أن ينص العقد بوضوح على: رقم الوحدة، الطابق، المساحة الصافية بالمتر المربع (وليس الإجمالية فقط)، وطريقة احتساب المساحة. أي اختلاف لاحق يكون لصالح ما هو مكتوب في العقد.
2 موعد التسليم وجزاء التأخير
يجب تحديد تاريخ التسليم بالشهر والسنة، مع نص صريح على غرامة التأخير لكل شهر تأخير. بدون هذا البند أنت بلا حماية إذا تأخر التسليم سنوات.
3 مواصفات التشطيب بالتفصيل
العقد يجب أن يحدد نوع التشطيب (خام، نصف تشطيب، كامل)، وجودة مواد البناء الرئيسية. المواصفات الغامضة مصدر خلافات لانهائية.
4 آلية استرداد المبالغ عند الفسخ
- تحديد متى يحق للمشتري فسخ العقد واسترداد أمواله.
- المهلة الزمنية لإعادة الدفعات (اشترط ألا تتجاوز 60 يوماً).
- هل تُستردّ الأموال بالكامل أم تُستقطع رسوم فسخ؟
5 الجدول الزمني للدفعات
يجب ربط كل دفعة بمرحلة إنجاز محددة، لا بتواريخ عشوائية. دفعة مرتبطة بـ"إتمام الهيكل" أفضل بكثير من "بعد 6 أشهر من التعاقد".
تحذير: لا توقّع أي عقد عقاري قبل عرضه على محامٍ متخصص. تكلفة المراجعة القانونية أقل بكثير من تكلفة النزاع القضائي لاحقاً.
الخلاصة
العقد الجيد يحميك قبل أن تبدأ المشكلة، لا بعدها. خصص وقتاً لقراءة كل بند، واستعن بمحامٍ قبل التوقيع.
هذا المقال لأغراض التوعية القانونية العامة ولا يغني عن استشارة محامٍ متخصص.