عقد بيع عقار ابتدائي (ملكيتها مسجلة)

باع وأسقط وتنازل البائع بكافة الضمانات القانونية والشرعية إلى المشتري القابل لذلك ما هو توصيف العقار وحدوده وموقعه بالتفصيل. ويمتد هذا البيع ليشمل كافة المنافع المشتركة وحصة شائعة في الأرض المقام عليها البناء بنسبة الشقة المذكورة.

تم هذا البيع ونفذ لقاء ثمن إجمالي متفق عليه قدره ثمن المبيع الإجمالي (بالأرقام) (عملة التعاقد والسداد) فقط لا غير قام المشتري بسداد كامل المبلغ في مجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على هذا المبيع بمثابة مخالصة نهائية تامة الدفع ومبرئة لذمة المشتري إبراءً كلياً.

يقر البائع بأن ملكية العقار موضوع التعاقد قد آلت إليه بطريق الشراء بموجب العقد المسجل الرقيم رقم ١٨٢٧٤ لسنة ٢٠١٥ شهر عقاري شمال القاهرɡ أو عن طريق الميراث الشرعي الخالي من المنازعات والوصايا والحجز القضائي.

يضمن البائع أن العقار المبيع خالٍ عند تحرير هذا العقد من كافة الرهون، الامتيازاʡ والديون الحكومية والخاصɡ كما يقر بعدم وجود أي منازعات قضائية أو وضع يد للغير على المساحة المعنية بهذا الاتفاق.

يتعهد البائع بتسليم العقار للمشتري خالياً من الشواغل والأشخاص في موعد أقصاه شهر من تاريخ توقيع هذا المحرر وبداية من يوم التسليم تقع الأعباء والمصاريف الاستهلاكية من مياه وصيانة وكهرباء على المشتري.

في حال إخلال أي من الطرفين بأحد الالتزامات الجوهرية الواردة في هذا الاتفاق يلتزم الطرف المخل بأداء تعويض اتفاقي غير خاضع لرقابة القضاء قدره ٢٠٪ من قيمة الثمن الإجمالي للمبيڡ دون حاجة إلى إنذار أو إعذار رسمي.

كل نزاع ينشأ - لا قدر الله - حول تفسير أو تطبيق هذا العقد يدخل في الاختصاص الحصري لمجلس التحكيم التجاري المعين قانوناً من نقابة المحامين، وتعتبر قراراته ملزمة ونهائية للطرفين دون اللجوء للمحاكم العامة.